Bilderna i annonsen avgör hur många som kommer till visningen. Visningen avgör hur många som lägger bud. Däremellan ligger en städning som de flesta säljare underskattar — och som vi på Tittis Städ gör flera gånger i veckan åt säljare och mäklare runt om i Göteborg.

Den här guiden går igenom vad som faktiskt behöver göras, i vilken ordning, och när du ska boka.

Två tillfällen, inte ett

Det vanligaste misstaget är att städa en gång, dagen före första visningen. Då har fotografen redan varit där.

Dela upp det i två steg:

1. Inför fotograferingen. Här städar du för kameran. Fönster, golv, blanka ytor i kök och badrum, speglar. Kameran förlåter ingenting — en fingeravtryckt kylskåpsdörr eller en kalkfläckig duschvägg syns tydligare på bild än i verkligheten, eftersom betraktaren inte har något annat att titta på.

2. Inför visningen. Här städar du för handen och näsan. Entré, dörrhandtag, tröskellister, garderobsdörrar, badrumsskåp. Spekulanter öppnar saker. De tar i saker. Och det första de möts av när dörren öppnas är doften.

Bokar du bara en av dem, boka den inför fotograferingen. Bilderna når tusentals personer, visningen kanske trettio.

Checklista rum för rum

Entré och hall

Ytterdörr på båda sidor, inklusive handtag och brevinkast
Dörrmatta — byt hellre än tvätta om den är sliten
Golv ända in i hörnen och under skohyllan
Garderobsdörrar och speglar, fingeravtryck syns direkt
Töm på skor och ytterkläder, hallen ska kännas rymlig

Kök

Vitvarornas fronter, särskilt rostfritt — det är här fingeravtryck syns värst
Ugnslucka inifrån, spekulanter öppnar den
Fläkt och filter, både för synen och doften
Diskbänk och blandare — kalk på blandaren läser av som slitage
Kakel och fogar bakom spisen
Rensa av bänkskivor helt, en tom bänk ser större ut

Badrum

Duschväggar och kranar avkalkade — det här är den enskilt viktigaste detaljen
Fogar och silikonlister
Spegel och belysning
Toalett, inklusive bakom och under
Golvbrunn, både för synen och för lukten
Plocka undan tandborstar, schampoflaskor och handdukar som används dagligen

Vardagsrum och sovrum

Fönster in- och utvändigt, plus karmar och fönsterbleck
Golvlister och hörn
Damma ovanpå dörrfoder, tavelramar och garderober — där tittar ingen förrän ljuset faller rätt
Element och bakom dem
Dammsug under sängar och soffor

Fönster — den detalj som ger mest tillbaka

Rena fönster förändrar hur ljust ett rum upplevs, och ljus är det spekulanter reagerar starkast på. I sekelskifteslägenheter i Linnéstaden och Vasastan med stora spröjsade fönster är skillnaden dramatisk. Räkna med att fönsterputs tar längre tid än du tror om det inte gjorts på ett tag — se vår fönsterputsning om du vill lägga ut den delen separat.

Tidsplan som fungerar

När	Vad
1–2 veckor före	Rensa och magasinera. Städning löser inte trängsel.
3–4 dagar före foto	Boka visningsstädningen
Dagen före foto	Städningen utförs
Fotografering	Ingen matlagning på morgonen — doft sitter kvar
Dagen före visning	Uppfräschning: entré, badrum, kök, handtag

Boka senast två dagar före önskad tid, gärna tidigare. Torsdagar och fredagar inför söndagsvisningar går åt först.

Vad det kostar

Visningsstädning prissätts som en storstädning, alltså efter bostadens storlek och skick snarare än per timme. För privatpersoner gäller RUT-avdrag, vilket halverar arbetskostnaden direkt på fakturan — du betalar 50 % och vi sköter ansökan mot Skatteverket.

Hos oss ligger städning för privatpersoner på 129 kr/tim efter RUT för löpande uppdrag. För en visningsstädning ger vi hellre ett fast pris efter att vi vet storlek och utgångsläge, så att du vet exakt vad det landar på. Kontakta oss för offert så får du besked snabbt.

Sett mot vad en visning kan röra sig om i slutpris är det här en av de billigaste åtgärderna du kan göra inför en försäljning.

Tre saker spekulanter reagerar på — och som ingen nämner i annonsen

Doft. Näsan bedömer innan ögat hinner. Matos, husdjur och instängd luft drar ner intrycket omedelbart. Vädra ordentligt, undvik starka rengöringsdofter — neutralt slår parfymerat.

Ljus. Rena fönster, dammfria lampskärmar, hela glödlampor i samtliga armaturer. Tänd allt inför visningen, även mitt på dagen.

Det man tar i. Handtag, strömbrytare, ledstänger, garderobsdörrar. Klibbiga ytor sitter kvar i minnet långt efter att spekulanten glömt planlösningen.

Villa eller lägenhet — vad skiljer?

I villa tillkommer entrén utvändigt, garage och förråd. Spekulanter går runt huset. En igenvuxen altan eller ett smutsigt garage sänker intrycket av hela fastigheten, oavsett hur fint det är inne. I områden som Askim, Hovås och Torslanda där vi gör mycket villastädning lägger vi ofta lika mycket tid utomhus som i ett helt badrum.

I lägenhet väger badrum och kök tyngst, eftersom det är där spekulanten letar efter dolda kostnader. Ett välstädat badrum läser av som ett underhållet badrum.

Sammanfattning

Visningsstädning är inte samma sak som att städa noggrant. Det är att städa för hur en bostad uppfattas av någon som ser den för första gången och ska fatta beslut på tjugo minuter.

Gör det i två omgångar, prioritera fönster, badrum och entré, och boka i tid så att du inte står med en fotograf i hallen och en osköljd diskho i köket.

Vi utför visningsstädning i hela Göteborg och samarbetar gärna direkt med din mäklare kring tidpunkten. Hör av dig så löser vi det.

Visningsstädning i Göteborg — checklistan inför fotografering och visning